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荔湾湖 青砖屋 黑瓦顶 麻石路(图)

发布日期:2021-04-03 18:14 作者:火博游戏

  泮塘缘起,意味深远!泮塘和荔枝湾地区历史上被誉为“岭南第一景”,近千年后如何改造与活化备受关注。昨日召开的市规委会上,泮塘地区改造控制性详细规划获得通过,这也是今年规委会第一次审议通过“做减法”的规划。

  市规委会主任、市长陈建华用“荔湾湖、青砖屋、黑瓦顶、荔枝红、麻石路、古树木、泮塘人,保育好”来形容未来的泮塘地区!

  泮塘改造规划结构是:一条龙脊,四个组团—广州印记组团、泮塘五约、泮塘三约和仁威庙扩建区,四个片区由五约龙脊巷道与东西向新建的空间轴线串联成为整体。项目三种更新改造模式,不大拆大建,分别为连片更新改造(广州印记组团)、保留整治(泮塘五约)、部分保留更新(仁威庙及前广场+泮塘三约及迁建中学)。

  这也是今年规委会第一次审议通过的减量规划:建筑面积比现状减少2.3万平方米;建筑密度由原来的37%减少为24%;综合容积率由1.37减为1.27;增加公共绿地1.7万平方米;人口由现状的6000人,减少到4780人,减少1220人,真正抽疏旧城人口。

  这个名称一定要有西关特色,另外要传承历史文化、文脉,规委会向全社会征名,然后再来定。

  在昨日的规委会上,规划中仁威庙以南8000平方米的西关广场受到专家们的一致质疑。规委会委员施红平表示:“广场不是中国文化的代表,究竟叫西关大观园还是广场可以再征求大家的意见。广场建设一定要与绿化结合起来,否则与广州园林文化不相符。”

  对此,陈建华当场拍板:“大家对广场的名称有异议,觉得硬了一点。叫西关大观园又太俗了一点,这个名称一定要有西关特色,另外要传承历史文化、文脉,规委会向全社会征名,然后再来定。”陈建华还表示,要解决好广场与周边风格不一致的问题,“历史上的寺庙建筑前面多数是一个水塘,有风水塘和防火的作用,不会有广场。规划的广场不要追求规模化。”

  他同时强调,要注意旧巷的保护和恢复,“整个泮塘地区,包括走车的路面,全部采用条麻石。”

  保留地越多越好,搬迁户数越少越好……原住居民保留得越多,这一地区的活化才能做得越好。

  方案一:局部保留,东侧限高54米方案,可安置住宅面积5万平方米;方案二:全限高30米,无保留区方案,可安置住宅面积6万平方米。方案一,政府需增建拆迁补差金约2亿元。此外,安置区内将完善公建配套,配套24班中学一所,新增8班幼儿园1所,新增配套社区综合服务中心、老年人服务中心、肉菜市场各一处等。

  规委会专家多倾向于方案一,认为突破限高的方案更错落有致,有利于老城区的景观保护。还有专家建议:“安置区不要独独成为安置区,而是做成一组高水平的岭南现代住宅建筑,高度上可以再做高一点,把后面的楼盘挡住。不要做成板墙,体现出岭南文化特色。”

  对此,陈建华表示,现在保留的建筑有48%,还可以再提高,“提高得越多、安置量越少;保留地越多越好,搬迁户数越少越好。能够通过整治保留下来的建筑都应该保留下来,而且原住居民保留得越多,这一地区活化才能做得越好。”他同时表示,新建、复建建筑都应该比较忠实地复制泮塘的建筑元素。

  届时广州有三个地方可看:传统广州(恩宁路、泮塘、荔枝湾涌),现代广州(花城广场),生态广州(海珠湿地、芳村湿地、南沙湿地等)。

  根据规划,泮塘地区改造是政府统筹、连片改造,整合旧村、旧城、旧仓库和文物保护单位整体改造,提升地区土地价值。落实文物古迹用地、文化设施用地和开敞空间用地共13.1公顷,规划文化旅游建筑总建筑面积5.5万平方米。旧城旧村连片更新总建筑面积19.07万平方米,其中改造拆除14.17万平方米,保留整治4.9万平方米。泮塘三约安置区预计可复建住宅5万平方米,解决启动项目近期的安置需求。其余村民的安置由荔湾区在附近片区统筹解决,货币赔偿及改造成本纳入白鹅潭开发整体平衡。

  陈建华表示,希望该项目做成历史文化保护的典范,要针对专家意见再做修改,最快明年实施,希望两年就能搞完。届时广州就有三个地方可以看:传统广州(恩宁路、泮塘、荔枝湾涌),现代广州(花城广场),未来的生态广州(海珠湿地、芳村湿地、南沙湿地等等)。最后,他用“荔湾湖、青砖屋、黑瓦顶、荔枝红、麻石路、古树木、泮塘人,保育好”来形容未来的泮塘地区。来源广州日报)


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